建築士業務
登録文化財と古民家 再生と活用支援・・・適法化・活用へ
空き「古民家」とのマッチング（使いたいをつなげる）
既存住宅の断熱・介護改修
木造建築の耐震診断と補強設計
一般建築の設計・監理（店舗・住宅）
既存不適格建築物の再生・建築基準法への適法化アドバイス
定期報告業務
・・・調査・申請（ガイドライン調査、用途変更、増改築の建築確認申請等）
ヘリテージマネージャー業務
「登録文化財、歴史的建造物」の調査・申請、保存活用計画
「わが家の歴史」調査・記録
「まちづくり、地域の価値発見」や「参加型リノベーション」のコーディネート
★空き家の活用支援、事業者探しや古民家紹介→お気軽にお問い合わせ下さい！
「登録文化財」調査・改修の履歴＞＞
景観(指定)へのサポート例＞＞
ヘリテージマネージャーの業務とは＞＞
景観アドバイザー業務
景観指定のための調査・サポート
兵庫県景観アドバイザー・サポーターに関する業務
景観助成を使った修景や修理
兵庫県景観アドバイザー派遣(修景相談、補助金への橋渡し)について＞＞
その他
専門サイト運営と関連書籍の執筆
たとえば＞＞
契約と報酬について
■計画・アドバイス、耐震診断、設計、工事監理などの契約は、
① 四会連合協定 建築設計･監理等業務委託契約書類
もしくは、
② 四会連合協定 建築設計･監理業務委託契約書類（小規模向け）
■調査･申請、及び維持活用企画の契約は、
③四会連合協定 調査･企画業務委託契約書
がベースとなり、
④簡易な業務発注・請書でも対応いたします。
※四会連合協定 建築設計･監理等業務委託契約約款調査研究会のHPより「契約書類について」（http://www.njr.or.jp/yonkai/100/）参照
■■なお、建築士・ヘリテージマネージャーの業務報酬は、下記を基本としますので、ご確認ください。
国土交通省HPより「設計、工事監理等に係る業務報酬基準について」告示8号（令和６年１月９日時点）＞＞http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_tk_000082.html
★★報酬＝業務量(日)×人件費単価*(円/日)×経費率＋特別経費＋技術料等＋消費税
*国交省「設計業務委託等技術者単価」の設計業務「技師(C)一般的な定型業務者単価」をベースにします。（http://www.mlit.go.jp/tec/gyoumu_tanka.html）
経費率：1.3～1.6（業務内容による）
特別経費：特別の依頼に基づいて必要となる経費（交通費や製本代など）
技術料：業務経験に基づく、また難易度に応じた技術料・・・（人件費+経費）の0.1～0.3倍
節目毎に実際にかかった業務量（出来高）で報告・請求をいたします。ご予算に応じた業務内容・量については、予めお気軽にお尋ね下さい。見積してみます。
設計業務の進め方
問い合わせ・ヒアリング（簡単なやりとり、相談）
↓←次に進む場合は、重要事項説明 http://www.njr.or.jp/explanation/（四会推奨）
↓←出張する場合は、出張費について説明（単日業務か長期業務かにより無料～50,000/日）
現地調査・現地ヒアリング・初期アドバイス（リモート含む）
↓
問題点の整理と事前調査（法律や補助）
↓←予算のすりあわせ（できること・できないこと）
↓←ご希望なら調査・設計・監理などの契約（概算による業務委託契約）
・・・地盤調査、補助金や確認申請業務の手数料、構造・省エネ計算は別途）
基本設計
↓←設計内容の説明
工事業者の選定と概算をオーダー
↓←予算会議
↓←あれば建築確認申請等
実施設計
↓←打合せ
工事業者の選定と見積をオーダー
↓←あれば補助申請
工事費検討・決定
↓←工事契約
着工
↓←工事監理
竣工
■戸建住宅の設計監理の報酬例（税別）
100㎡（30坪）の戸建住宅（設備はプロット程度）
- 設計料 10～30日×単価/日＝50～150万
- 工事監理料 5～30日×単価/日＝25～150万
■古民家再生の基本調査・提案報酬
兵庫県古民家再生支援事業の経験から調査は1～3日･人、提案は5～10日･人、実施設計20～50日･人
■登録申請の報酬例（税別）
- 主棟+付属5棟の場合 図面･所見･書類･役調･その他申請業務一式 50万+10万×5＝100万～
- 主棟+1棟の場合 単日調査+既存資料読み込み+所見+役所調整その他 30万～
★維持・活用などへのアドバイスやコンサル業務についても上記の設計･監理等業務委託と同等の考え方です。