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2024年　能登半島、台湾地震

△実施及び計画中　・業務終了

■耐震・断熱リフォーム
△S37築 倉庫活用住宅の耐震診断（神戸市中央区、鉄骨ラチス梁、内外木摺下地の壁）、耐震改修補強計画
△みなし空地を使った市街地農地の開発計画・・・戸建で2ｍ・マンション3ｍ・長屋2ｍの接道距離（奈良県）・・・人気エリアの宅地へ用地集約できるか？△S55築 住宅金融公庫2階建住宅の耐震診断（神戸市、屋根軽量化済みでも壁配置のバランス悪く評点0.38）→計画策定ABCD案→傾斜調査、概算→建設時の記録写真から判明した瑕疵対応（あるはずの柱がない）→再診断・補強計画・見積→耐震・断熱/内窓リフォーム工事へ
△S35年築 大型造成地　耐震診断・耐震補強計画（西宮市）・・・擁壁・地盤調査→補強計画→部分基礎の補強(RC布基礎と土間コン敷設)→EV昇降((構造コア)設置→断熱サッシ他「こどもエコすまい支援事業」利用→Ｎ値で金物設置→内装工事→2024.2完成→別エリアの耐震リフォームへ（テラスハウス賃貸へ用途を拡大）
・S26築S46増築 木造2階小住宅の耐震診断（神戸市長田区、平面増築2階増築の家）
△S38築 部分2階、土壁の在来軸組構法の家　耐震＆断熱リフォームで空き家活用へ（奈良県M邸・精密診断）2018～
△20坪の平屋計画（奈良県大和八木）・・・役調中（43条「みなし空地」と下水道）→不動産査定→隣地と連動計画
△大正築 大型町家・・・一般診断と時刻歴応答解析→限界耐力計算による補強(仮)計画（奈良県）
・大正築 大型町家・・・一般診断と時刻歴応答解析による補強(仮)計画（兵庫県）
・S18築 平屋の耐震計画（兵庫県、土壁の数寄屋普請、一般診断で補強計画）・・・安全な保育施設へ
・S52築 木造2階住宅のプチリフォーム（神戸市借家N邸）・・・耐震、内装美装、風呂洗面更新、木製雨戸の取替え
・西宮市の簡易診断(郊外型住宅地の注文住宅)・・・取り込み型ベランダの扱い
・S55築 木造2階住宅の耐震診断（神戸市垂水区連棟/長屋 介護改修と一緒に）
・S52築 木造2階借家の耐震診断（神戸市兵庫区、隣と接する家）
・S53築 木造2階の簡易耐震診断（西宮市、不思議な床の凹みが3箇所）
・H1(1989)断熱材50㎜の家の断熱リフォーム（屋根断熱カバー工法→床下・天井断熱DIY→簡易窓断熱DIY→内窓工事）
△H7(1995)築 新耐震の耐震診断と補強計画（神戸市）
・S39築+48年増築の家の耐震診断（神戸市東灘区、蟻害進む懸念、シェルターで一部屋だけ補強）

■登録文化財
△文化庁、登録文化財の修理等補助事業　屋根の葺替え（奈良県）　仮設→軒裏解体、軒垂れ修理、大屋根葺き（野棟）
△登録文化財・明治の長大町家　空き棟の活用（奈良県・近隣商業・用途変更事案、公共下水整備)コロナ禍でプロジェクト中断、2024簡易修理　2015～
・登録文化財の寄贈計画（兵庫県M邸） 2018～・・・行政の予算措置できず断念
・登録文化財の用途許可相談・・・脱サラ→宿泊施設自営・開業（兵庫県）2022～テナント探し→2024宿泊施設開業→兵庫県景観指定決定2024.02.20→新テナント　＞＞関連記事（既存不適格の適法化）
・登録文化財「浄楽寺」(奈良県)の学術調査→仏像・石造物・建築・文献を後世へ繋ぐ取り組み（奈良県）→文書調査、地誌調査、建築詳細調査、仏像調査→彫刻欄間の調査へ→9月出版＞＞文化財の寺、地元住民が報告書「地域のシンボル語り継ぐ」（毎日新聞）
・登録文化財「神社」の現状変更と登録抹消（神戸市O社、劣化調査→2021段階的修理→一部登録抹消・建替え→社寺専門業者の選定→2024本殿・幣拝殿修理へ）2016~
△登録文化財町家の修理と活用サポート（奈良県、明治）専門家による修理前調査・見積→応急修理→用途上不可分の土地活用問題（無接道の敷地）→活用へ（レンタルスペースからのスタート）、事業者候補の視察で活用の第一歩？　2020～　
△登録文化財工場施設の継承と母屋の活用問題（奈良県）・・・事業者探し、集落連携2023～
△第二次産業施設の追加登録のための再調査（奈良県）

■古民家・町家活用
△昭和初期の街中「木虫籠【きむしこ】」の古民家（奈良県）・・・相続を機に10年活用計画（商用活用）、家の歴史調べ（法務局「土地台帳」から）→家族会議へ　2014～
△一低専の旧庄屋活用プロジェクト（兵庫県）→地域連携・展示会実施へ、企業版ふるさと納税、水回り整備　地域の交流施設への一歩（2022.7.16音楽ライブ）→営繕業社の選定と工事見積→空き家ナビゲーター→用途許可の壁　住まい＆アトリエ計画→物損事故による修理計画(景観補助？)　→仮修理と継承活用者捜し、美術工芸品鑑定→日本民家再生協会(JMRA)・全国古民家再生協会に相談　シルバー古民家鑑定　民家バンク掲載へ　2016～
△旧街道、明治・大正の建物群、空き家のままでは・・・。近隣商業地域のラッキーな事例（奈良県） 事業者の視察で活用の第一歩？　2022～
・西国街道の古民家・・・有名企業創始者の家、守るか壊すか？
・R5兵庫県古民家再生支援事業（赤穂港町の町家）→景観地区の空き家活用→民泊か宿泊施設か？耐震評点1.0の壁（制震にトライ）、建基法・都計法、既存不適格の壁→3/21提案発表会・WEB配信
・兵庫県古民家再生支援事業（神戸市北区大型・多棟民家）【自主提案の道はあるか？】2023～
・R6兵庫県古民家再生支援事業　【自主提案】支援→【工事へ】（朝来市・明治民家を簡易宿所へ）　2023～
△R6兵庫県古民家再生支援事業【調査】（赤穂の明治建築、町の顔を守りながら安全快適なNPO活動拠点に）・・・時間との闘い→地元のHMとの連携・バトンタッチ
△連棟タイプの木賃アパート、私道の壁、位置指定道路の意味（奈良県）
△大正民家の鬼瓦調査（奈良県「大泉の鬼師」作）

■その他の相談等
・2022-23実測詳細調査（京都市）＞＞2024完成「京都大学下鴨休影荘（湯川秀樹博士旧宅）」（YouTube）
・登録文化財の活用相談（兵庫県・他棟大規模農家住宅）・・・自社保養施設へ活用？
△不適格石積みと沈下改善方法・・・補修かRC擁壁の新設か（宅造法前の造成地）西宮市　がけ地条例との戦い1→建替え進める工事業者による適正化役調へ→○○建託この件から撤退→建築行為を避けた案「テラスハウス」への転換→隣地と擁壁再建へ　2022～
・一低専の大型注文住宅の活用・・・部分改修で終の棲家+α・・・2023夏解体→ベタ基礎補強→2024竣工
△接道のない土地の活用案（建基法43条2項2号但し書き、奈良県MⅡ邸）・・・建基法上接道無しからの農転し宅地へ・・・事前協議建築指導課のOK出る→河川等管理者との相談・インフラ調査へ→公共下水の引き込みOK、「市街地畑」(宅地並課税)から接道付き宅地化で固定資産税が約3.3倍に
△大正・昭和の駅舎活用計画「ゼロ駅」・・・JR・官・民連携案（2023.08.15）＞＞240822事業公募へ　2005～　考古学・産業遺産(鉄道遺産)として専門家の見方を識る→連続講演会企画へ＞＞9／20，10／20畝傍駅の130年を振り返る連続講演会
・旧集落に大型古民家購入・・・シロアリ退治と改修の可能性→転売へ
・古民家にトラック追突、物損事故対応【警察、養生、保険請求手続き】
・市街化調整区域　複数棟ある古民家の活用問題（赤穂市）・・・戸数制限、敷地の分割、接道、用途許可、越境、耐震(構造分離）→用途許可・宿泊施設計画へ
・景観指定建造物の焼杉壁の補修相談・・・景観塗装の色合わせ
・京都文化財マネージャースキルアップ講習会「能登半島地震を考察」「減災建築文化」（京都2024.02.10）
・とある町「いまさら伝建化」なるか？
・玉石基礎の耐震改修　評点1.0は可能か？（兵庫県）
・江戸時代の米蔵　「壊していいのか？」→みんなで考えよう「見学会」（奈良県）
・数寄屋普請の快適化リフォーム（兵庫県）
・大正-昭和初期の町家で縁側のガラスが割れたので「メラメラ薄板ガラス」厚2㎜を探しています。→古建具屋さんを紹介（京都）
・大型木造の耐震補強（広島県 登録文化財の旧酒蔵）・・・補助金探し「ソフトとハード」から→関係者顔合わせ→事業者探し→市と連携（景観地区+観光）
・大型二階建て住宅の耐震補強（奈良県）→活用が決まった再始動
△大型二階建て作業蔵の耐震補強（奈良県）
・増改築証明書（猪名川町住宅 所得税減税）
・茶室のある小空間兼業住宅（設計・施工の和洋コラボの可能性、東京都）
△観光庁補助金、うまく使ってインバウンド分散（観光資源・歴史的なスポットを結ぶ、育てる）
・令和6年度文化財建造物保存修理関係者等連絡協議会（第７０回）（2024.10.21予定）・・・文化財村の大総会、実査簡略化、国土強靭化予算の活用
△長屋をグループホームに建替え計画（尼崎市）
△天井裏は動物園？（ごそごそ何かが棲んでいる）相談、現地調査、対策案と見積・・・ネズミ,イタチ,テン,ハクビシン,アライグマ,アナグマ＞＞古民家に小獣闖入の件
△まちの歴史を語る巻物調査（奈良県・幕末の美術工芸品）
・【兵庫県主催】令和６年度木造住宅の耐震リフォーム達人塾（2024.8-10月）
・建築士定期講習（2024.06.14）
・講演会聴講　神家昭雄/神家昭雄建築研究室『普通で自然な建築　美しい普通はあるのか？』（2024.04.27、神戸市）
・兵庫県景観形成支援事業 修景事例等報告会　参加（2024.2.29）
・奈良町のお茶室拝見(講演、茶室見学2024.02.23)
・畝傍駅の130年を振り返る連続講演会（2024.9.16、10.20、奈良県橿原市）
・松山大学温山記念館見学（2024.10.10）・・・擬石の疑念（西宮市）
・登録文化財【浄楽寺】調査報告会（2024.10.26、奈良県）
・登録文化財【旧山田邸】見学（2024.11.9、宝塚市）
・SIR工法設計･施工技術者講習会（2024.11.20【構造用合板と発泡プラスチック断熱材を用いた 耐震改修工法】）

2023年　専制国家と地球沸騰化

△実施及び計画中　・業務終了

■耐震・断熱リフォーム
・S38築木賃共同住宅（神戸市H１邸、3戸）耐震診断
・S35築木造2階（神戸市H2邸）耐震診断
・S26築木造2階（神戸市H3邸、２階増築）耐震診断
・S52築木造2階住宅の簡易診断（加古川市Y邸）
・S49注文住宅大屋根の家の簡易診断（加古川市Ｋ邸）・・・バランス良好、詳細調査へ
・S34築木造2階住宅の簡易診断（加古川市I邸）・・・バラック増築あるある
・S52築木造2階住宅の簡易診断（加古川市Y邸）→「屋根荷重軽減化」補助50万で葺替え工事へ
・S52築木造2階住宅の一般診断（神戸市借家N邸）→「評点0.22」→一次工事は「評点0.5」で【断熱+介護+耐震】バランス改修
・S47築木造2階の簡易診断（西宮市I邸）→介護支援改修へ
・S52築旧住宅開発地の中古住宅の簡易診断（西宮市の注文住宅K邸、天窓と煙突のある家）
・S50年築土葺き屋根の家（明石O邸84㎡、耐震診断＆計画、達人診断でN値）2023.3竣工
・S55年築部分2階の耐震改修（加古川市K邸90㎡、屋根を軽く）2022～
・S27年築三連増築あり、2階2箇所の簡易耐震診断（加古川市MK邸180㎡）
・S29年築+増築の2階2箇所の中庭のある家　簡易耐震診断（加古川市MM邸240㎡）
・S57年築、二度目の大リフォーム【断熱+設備改修】（猪名川町I邸、リフォームローン残高の0.7％を所得税から控除、断熱サッシ他「こどもエコすまい支援事業」）

■登録申請
・築115年の木造園舎（奈良県）【登録文化財申請】調査・所見作成、実査（230705）→登録範囲の変更と耐震改修見直し、文化庁申請10/5→改修後の登録へ耐震改修と減築か

■古民家・町家活用
・R5兵庫県古民家再生支援事業（神戸市北区大型・多棟民家【調査】）→一低専の制限内で効率活用へ
・R4兵庫県古民家再生支援事業（丹波市二連蔵の家【調査】）→戦後の旧託児所解体の是非＞＞関連記事→DIY解体（写真・動画で記録）→再生提案→3/22発表　2022～

2022年　withコロナ、ウクライナ侵攻

■耐震・断熱リフォーム
・耐震改修補助を利用した2階増築計画（加古川市S邸）→現地調査（基礎にアンカーボルト有）→建築確認へ（既存不適格建築物の増築）→団体規定抵触で計画変更
・S54築狭小総二階の耐震診断（神戸市M邸、建防協の新プログラム/精算法）・・・1階土間を活かしたセルフリノベ型賃貸へ（耐震、空き家補助の利用）
・S27年築2階増築含む多重改装の家の耐震診断（神戸市T邸）
・S47年築2階の家の耐震診断（神戸市O邸）
・S34年築2階積上げ増築含む多重改装の家の簡易耐震診断（西宮市O邸）
・S35年築木造3階の簡易耐震診断（西宮市H邸）・・・減築して二世帯用へ
・S49年築総2階の簡易診断（西宮市M邸、崖の上のモダンリビング）
・S54年築部分2階の簡易耐震診断（加古川市Y邸120㎡）
・S50年築部分2階の簡易耐震診断（加古川市K邸200㎡）
・S56年築部分2階、車庫増築の簡易耐震診断（加古川市N邸120㎡）
・S44年築コンパクトな総2階、計画策定補助申請（神戸市I邸60㎡）

■新築
・商店街の木造２階K邸新築計画（大阪市西区、細長い庭の家）2022.6月竣工

■古民家・町家活用
・長屋門の活用計画Ⅰ（耐震診断と補強計画）
・登録文化財調査・地域のブランディングとともに（奈良県ON邸）板図発見、古瓦・村有文書調査 2021～　220317実査→’22秋、第104回諮問へ
・登録文化財調査・地域のブランディングとともに（奈良県近代産業遺産）、古瓦・村有文書調査・・・「国登録無形民俗文化財」の検討へ 2021～　220317実査→第104回諮問・221118答申→建築史家による見学会・寄稿
・登録文化財調査・申請へ（奈良県J寺、廃仏毀釈の移築寺院）・・・禅宗様式の真宗寺院、境内の色絵図発見、「鏝絵」のなぞ 2021～　220317実査→第104回諮問・221118答申
・伝統産業工場と経営者自邸（茅葺き民家）納税迫る、その姿を残せるか見学＆検討会（川西市220910）→残して活かす事業化はあるのか？寄贈不可にて行政の限界をみる→売却先決定、ヘリテージマネージャー有志らが解体前記録調査へ

■まちづくりと景観
・旅籠建築に残る近代文書展の企画「八木町史と三山尋常小学校」（奈良県）　2012調査～（220313講演会＆展示）・・・八木関連本の発刊へ　谷三山~師の師たる人
・城下町の中世寺院　築地塀の修景（丹波篠山市、兵庫県景観アドバイザー派遣） 2021～縁起記録の発見、「継承と変革」を考える→塀劣化調査で安全確保→修景へ
・兵庫県主催「景観遺産」登録検討会（220323「何でも景観遺産」へ）
・兵庫県景観指定サポート（丹波市の登録文化財他）
・登録文化財土塀のワークショップ参加　土団子から築く（221204福崎「土塀製作ワークショップ」＞＞）

■その他　相談例など
・ダム縁の秘湯、公共の温泉施設リニューアル提案（朝来市黒川温泉）Ⅱ「より上質に簡易改修案と大規模改修案」
・都計法改正で既存不適格建築物群のコンプライアンス事案（兵庫県）2019~
・S31～44築既存不適格建築物、違反建築を含む建築群の定期報告（兵庫県）
・S61築学校施設の定期報告（兵庫県）
・H6築店舗付共同住宅の定期報告（兵庫県）
・学校施設の定期報告コンサル（兵庫県）4件
・大規模敷地の建替え事案、開発事前協議から（兵庫県）2021~
・大規模敷地「用途地域の見直し提案」（容積・高さ緩和への道）（神戸市）→法定提案へ
・実測詳細調査（京都市）・・・昭和初期の料亭→私邸→ゲストハウスのための調査＞＞2024完成「京都大学下鴨休影荘（湯川秀樹博士旧宅）」
・但馬へ移住、空き家バンクで見つけた古民家のセルフリノベ
・長野県の登録文化財（近代商家）、相続と修理
・阪神間の一等地/接道のない古家のリノベ　不良資産を「安全快適とデザイン」でリベンジ活用
・築70年玉石建ての家の耐震リフォーム　限界耐力で評点1.0は可能か（加古川市　耐震補助獲得へ）
・伝統構法の京町家の耐震相談　一般診断法か限界耐力計算法か？
・奈良・三重に残る「生き人形」（木彫の肖像）を探して（220625、0930）
・建基法43条みなし空地の道路の扱い（大阪府）・・・融資可否巡る不安→救済措置で再建築可能に
・相続税　農地の評価額減免と２項道路に面する宅地の評価減（奈良県）
・1969年築近代建築「登録有形文化財」申請相談
・2項道路判断と検証

2021年　コロナ疫禍Ⅱ,ウッドショック

■耐震・断熱リフォーム
・S38築・部分2階、土壁の在来軸組構法の家　シロアリ退治（奈良県MY邸・精密診断）2018～
・S45築建物巾4ｍ未満の家の耐震診断（神戸市UK邸、土壁の家）・・・安全な介護ハウスに
・S48築総2階の耐震診断（神戸市KT邸、建防協の新プログラム/精算法、ボード張りの家）・・・商業地域の小居にて日当たり悪く、店舗に転用か売却か？
・S53築・部分2階の耐震・断熱改修（神戸市TK邸、建防協の新プログラム/精算法、神戸市耐震補助利用で評点1.15へ、グリーン住宅ポイントとバリアフリー補補助/100+30+12＝142万）
・S35築部分2階増築の家　耐震診断と補強計画（西宮市HT、一般診断精算法）
・S31築・蔵付土壁総二階の耐震リフォーム（神戸U邸、一般診断詳細法、評点0.09→1.4へ、未建確・未登記・平立増築事案、神戸市耐震改修計画策定・工事補助）
・登録文化財の洋館の耐震・断熱リフォーム（大正期IU邸、神戸市耐震改修【小規模型】工事補助利用、耐震評点0.44→0.73をクリア）→ゆっくり活用計画へ
・S44築・総二階曳き家の小居の耐震診断（神戸市NK邸、ラスモルボード壁、一般診断評点0.11）
・大型民家（登録文化財）の耐震診断と補強計画（大阪府N邸、一般診断、荒壁パネルで補強）
・S45築・部分2階の耐震・断熱リフォーム、瓦と外壁そのまま・土壁全撤去（姫路市Y邸、耐震評点1.5へ）・・・CB基礎発見
・S48築・阪神間住みたい町の陸屋根の2階木造邸宅　耐震診断（西宮市UD邸、震災を超えて）
・S48築・「1-2階耐力壁が必ずずれる地域」の簡易診断（加古川N邸）
・S54築・併用住宅の簡易診断（加古川TD邸）
・S49築2階建住宅の簡易診断（加古川TH邸）
・S52築再建築難しい2階建の耐震診断（神戸市M邸）

■古民家・町家・文化財活用
・一低専の旧庄屋活用プロジェクト（兵庫県）→登録文化財+県・市景観指定+用途許可事案（建基法改正で用途変更100㎡→200㎡に緩和）＞＞ひょうごロケ地MAP、2021地域連携・空き家バンク利用　2016～
・兵庫県古民家再生支援事業（昭和初期戦前の邸宅建築　三田市I邸）・・・市史調査から用途変更、活用へ
・江戸後期の大坂街道の町家（伊丹H邸・古民家再生支援事業「調査・提案」）→風抜ける共助の交流施設「ソーシャルビジネス」へ　2020～＞＞R2年古民家再生発表会「ひょうごの古民家を未来へつなぐ」
・江戸後期の大型茅葺き民家（但馬奥竹野T邸・古民家再生支援事業「調査・提案」）→歴史を検証→起業・創造を育てる複合施設に　2020～＞＞R2年古民家再生発表会「ひょうごの古民家を未来へつなぐ」
・登録文化財調査支援（奈良県旧OT邸）（’21.02建築史家調査、’21.03文化庁実査・古瓦調査、’21.06新たな築年根拠の発見）・・・’21.11.19文化庁報道発表

■まちづくりと景観
・明治前期の洋館「今津六角堂」2021景観指定サポート＞＞新聞記事「県の景観重要建造物、「六角堂」「とゞ兵」など７件指定」
・神戸に希少な江戸町家「水車新田大利家住宅」2021景観指定サポート＞＞新聞記事「県の景観重要建造物、「六角堂」「とゞ兵」など７件指定」

■その他　相談例など
・大学の建築設備定期報告
・ダム縁の秘湯、公共の温泉施設リニューアル提案（朝来市）Ⅰ＞＞兵庫の秘湯黒川温泉
・CLTの事務所増築・・・建築確認Web申請、210804上棟211215竣工
・里山の家探し・・・市街化調整区域での用地探し（人気の里山の一低専で探そう）
・比叡を望む絶好地　数寄屋邸宅の今後（京都市、築45年）→快適化リフォームで美家を慈しむ
・菩提寺の歴史検証と保全（幕末・明治・大正）→地盤調査開始・限界耐力計算法へ（文化財の構造計画専門家へバトンタッチ）
・建築士定期講習（210616）
・神戸市耐震改修セミナー（210313、伝統構法を一般診断で補強）
・意匠設計者のための限界耐力計算講習会（211211）・・・JSCA関西のソフトで慎重な解析を
・兵庫県耐震セミナー（210302WEBセミナー、昭和初期の伝統構法に限界耐力計算法を使わない補強計画）
・公共施設の登録文化財「遊郭建築」の活用（大正期の木造３階「旧川本楼」、イベント講師）＞＞「大和郡山の悠久をつむぐ」（2021.3.14）＞＞関連記事「川本楼は大正のモダニズム建築」
・北摂の旧庄屋（登録文化財）「歴史ハイキング」見学案内（210321）＞＞多田東コミュニティ協議会＞＞
・R2年古民家再生発表会「ひょうごの古民家を未来へつなぐ」（動画配信2021.03.29～4.18）
テーマ1：伊丹市大坂街道の町家「ソーシャルビジネス＝地域の問題を解決する」・・・中庭と通り庭に風抜ける家
テーマ2：豊岡市奥竹野の大型茅葺き民家「一棟貸しのイベントギャラリーへ」・・・減築と大空間復原から

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