活用の可能性の見極め方

①ベースは簡単な建物調査で、地域における意味合い、歴史的背景、建物の状態把握が必要
・・・ここで改修費用の心構えくらいは把握しておく
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②次に、建築規制と使える補助金の確認（国の文化財登録や景観指定等の可能性含む 役所調査等 ） は必須
・・・ここでつまずいたら先は難しい（一低専や市街化調整区域の場合は「商用利用」の抑制が基本、文化財・景観的価値がないと使える大きな補助はバリアフリー・耐震や過疎化対策・空き家系となる）
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③活用可能性の検討
・・・特別な地域か規制緩和がなければ合法用途の選択肢が少ない 、周辺調査等（ マーケティング 調査）
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④活用事業者を探す
・・この難所をどう越えるかが一番（専門サイトへの登録に加えてPRサイトを作るのも大事）、コンサル会社からヒントをゲット＆依頼も増えています
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⑤契約方法を決める
・・・誰が改修費を出すか、賃料、場合によったら再度ターゲットを絞って売買？と進む　サブリース契約も増えている

■簡単な状況調査にかわるものとして自治体の「耐震診断の補助」を使って、「基本建物調査」を兼ねることは、よくあります。初期費用を抑えたい方が多いためです。が、実際は初期投資はむだにはなりません。専門家は専門家をよく知っています。人的フォローが一番効果的です。

■税務的なことについては、プライベートな事情があると思いますので、ご自身で、できるだけ把握しておいてください。限界があるようでしたら、専門家を一緒に探しましょう。今までこの一番大事点がすっぽり抜けているケースが非常に多いです。また相続業務に明るい税理士・FPは案外少ないことがわかります。